1. RAHASIA BELI BELI RUMAH DENGAN HARGA MURAH (JAUH DIBAWAH
HARGA PASARAN) |
2. “Menjadi kaya dengan cara halal saja mudah kenapa harus
pakai cara haram?” |
3. Kami akan menunjukkan bagaimana seseorang bisa menciptakan
kekayaan dg cara mudah dan halal asal tahu caranya |
4. Dg mempelajari kultwit ini baik2. Anda akan bisa
memperoleh keuntungan yg tdk terhingga jumlahnya |
5. Tapi janji ya, 5% dr keuntungan akan anda sedekahkan. Kami
jamin kekayaan anda justru akan bertambah :) |
6. Kultwit ini benar2 merupakan materi baru yg blm ada di
toko buku manapun krn murni berasal dr pengalaman pribadi kami |
7. Rumah/tanah adlh investasi yg baik krn harganya cenderung
naik sepanjang waktu |
8. Biasanya orang berinvestasi rumah utk kepentingan jangka
panjang. Menunggu harga pasaran naik baru dijual |
9. Proses itu butuh waktu yg lama, bertahun-tahun bahkan bisa
puluhan tahun. Keburu tua, sakit2an, tdk bisa menikmati hasilnya |
10. Bagimana jk ada cara utk mendapatkan keuntungan berlipat2
tanpa proses menunggu lama spt itu? Menarik bukan? |
11. Bagaimana rasanya jika seketika setelah kita beli, rumah
tsb sdh bisa kita jual dg keuntungan 50%-100%? |
12. Meskipun orang sering bicara ttg “harga pasaran”,
sesungguhnya harga property itu tdk ada standardnya |
13. Berbeda dg komoditas lain spt rokok, beras, susu, emas,
dll yg sdh ada harga standardnya, harga property sangat bergantung pd
sikon |
14. Nah, utk mendptkan hasil yg luar biasa tentu tdk bisa
didapatkan dg cara yg biasa2 saja. Perlu cara yg luar biasa pula |
15. Kita tdk akan mungkin bisa membeli rumah dg harga
semurah2nya dg membelinya dr developer atau dr masyarakat umum |
16. Anggaplah bisnis property itu spt permainan. Mk siapa yg
paling menguasai aturan main, dialah yg akan memenangkannya |
17. Kuncinya disini adalah bagaimana kt bisa membeli rumah dg
harga semurah mungkin? |
18. Jawabannya adlh pihak yg sedang kepepet butuh uang atau
pihak yg terikat pd aturan2 tertentu utk menjual secara murah |
19. Nah, sampai disini solusinya mudah bukan? Kita tinggal
menunggu di UGD siapa tahu ada orang sekarat yg butuh dana utk operasi |
20. Dg wajah innocent kt bisa tanyakan pd pihak keluarga:
“pingin jual rumah atau mati pak?” |
21. Atau kita bisa ngetem di Pengadilan Agama, siapa tahu ada
pasangan yg mau bercerai dan segera urus harta gono gininya |
22. Kedua cara diatas memang betul ada yg mempraktekkan, tp
tentunya terlihat kurang manusiawi. Tdk layak dilakukan! |
23. Lantas dimana kita bisa mendptkan rumah dg harga super
murah tsb? Jawabannya adalah di BANK! |
24. Dr pengalaman kami trnyata selalu sj ada kasus kredit
macet di bank manapun di seluruh daerah. Tdk ada bank yg tdk ada kredit
macetnya! |
25. Tapi tentu saja kt tdk bisa sekonyong2 datang ke bank tsb
lalu menanyakan ttg kredit macetnya. Pasti akan dijwb tdk ada |
26. Lalu bgm cara dpt infonya? Bisa dg menjalin hubungan dg
marketing kredit bank2 atau dg bagian kolektor bank tsb |
27. Pertanyaannya, mengapa kt bisa mendptkan rumah dg harga
murah dr kredit macet di bank? Apa bank sedemikian bodohnya? |
28. Tentu saja tidak. Jawabannya adlh krn aturan2 perbankan
dan hukum memang seringkali memaksa mrk jual murah |
29. Utk lebih mudah mempelajarinya, sebaiknya kt langsung
masuk ke sebuah kasus saja |
30. Pak Agus membeli rumah senilai 300jt dg dibiayai oleh
Bank A utk termin kredit selama 10 tahun |
31. Setelah 5 tahun kredit berjalan tiba2 ekonomi Pak Agus
mengalami masalah. Apa kira2 yg akan terjadi thd rumah Pak Agus tsb? |
32. Tentu byk yg berpikir jk macet mk pihak Bank akan serta
merta menyita rumah tsb. Kenyataannya tdk spt itu |
33. Bank atau siapapun tdk diperbolehkan menyita property yg
mjd jaminan pinjaman. Jd hati2 meminjamkan uang dg jaminan sertifikat
ya! |
34. Yg dpt dilakukan oleh pihak Bank thd debitur macetnya
adalah meminta kerjasama mrk utk menjual sendiri rumah tsb secara suka
rela |
35. Biasanya Bank memberi tenggang waktu tertentu sebelum
masuk proses lelang. Ini aturan yg hrs ditaati oleh bank manapun |
36. Dari hasil penjualan tsb, sebagian akan diambil pihak
bank utk melunasi hutang2nya. Sebagian sisanya adalah hak dr debitur |
37. Namun disinilah persoalannya. Rumah bukanlah asset yg
likuid (mudah dijual), menjual rumah tdklah semudah menjual emas |
38. Disamping itu persoalan seringkali dipersulit dg sikap
greedy/serakah si debitur macet ini. |
39. Dlm kondisi hrs cepat ambil sikap ini pihak debitur
justru sering menghambat dg menginginkan harga jual yg tinggi utk
rumahnya |
40. Di satu sisi pihak Bank juga sering memperkeruh keadaan
dg cara meneror debitur dg ancaman menyita atau lelang |
41. Inilah sebabnya mengapa banyak kasus kredit macet yg
“terpaksa” harus masuk proses lelang |
42. Proses lelang ini seharusnya dihindari krn akan merugikan
semua pihak, baik debitur maupun kreditur. Mengapa demikian? |
43. Dari sisi peminjam. Jika rumahnya hrs sampai masuk proses
lelang, maka resikonya adlh sbb: |
44. A) Resiko Psikologis, debitur akan merasa malu pd
keluarga atau tetangganya apabila rumahnya sampai dilelang |
45. B) Tdk ada kebijakan pemotongan hutang dr pihak Bank. Krn
debitur yg sampai masuk proses lelang dianggap tdk kooperatif oleh
pihak Bank |
46. Perlu diingat bahwa jk sampai proses lelang, hutang
debitur akan membengkak krn ada bunga berbunga dan denda |
47. C) Jika hasil lelang rumah tsb terjual lbh rendah dr
hutangnya mk hutang debitur masih dianggap blm lunas oleh pihak Bank |
48. Point C diatas sangat menakutkan bagi debitur macet.
Bayangkan, rumah sudah hilang tp hutang belum lunas juga |
49. Dari sisi Bank pun proses lelang bukanlah opsi yg populer
krn mengandung resiko2 sbb: |
50. A) Makin lama sebuah kredit macet terselesaikan akan
menaikkan tingkat NPL (Non Performing Loan) Bank tsb |
51. B) Dibutuhkan waktu dan biaya yg tdk sedikit utk masuk ke
proses lelang spt; proses pengadilan, pengumuman lelang, dll |
52. Apabila prosedur tsb tdk dipenuhi oleh pihak Bank maka
mereka justru bisa dituntut balik oleh si debitur macet |
53. Belum lagi upeti2 yg hrs dikeluarkan bank dlm proses
pengadilan maupun proses lelang itu sendiri |
54. C) Jarang ada propetry yg laku terjual pd proses lelang
pertama. Mengapa demikian? |
55. Krn ada ketentuan yg mengharuskan bank utk menetapkan
limit lelang sesuai harga penilaian wajar dr appraisal independen |
56. Selain itu pembelian melalui lelang jg tdk bisa dilakukan
dg pembiayaan bank. Harus cash! |
57. Jd jk kt ingin beli lewat lelang sehrsnya membeli pd
lelang ke 2 krn harganya akan terjun bebas. Tp ingat, hrs siap uang
cash! |
58. Penting pula utk diketahui bhw dlm urusan kredit macet,
biasanya bank melakukan tindakan “Write Off” |
59. Write Off adalah penghapusan hutang dari pembukuan. Write
off sering dilakukan utk memperbaiki/mempercantik neraca keuangan |
60. Setlh proses write off ini mk berapapun uang yg diterima
dr jaminan tsb akan dianggap sbg keuntungan pihak bank |
61. Jadi jelas disini bahwa bank tdk memiliki kepentingan utk
menjual dg harga tinggi jaminan tsb tetapi cukup kembali hutang
pokoknya saja |
62. Nah, krn kerepotan2 diataslah mk kita bisa meminta pd
Bank utk memberikan berbagai keringanan dan potongan |
63. Syaratnya rumah harus terjual sebelum tenggat waktu
proses lelang (tenggat waktu inipun bisa dinego jk kita serius mau beli) |
64. Jd point-nya disini baik pihak Bank maupun debitur sama2
takut jk msk ke proses lelang. Disinilah kt bisa "bermain" |
65. Skrg kita masuk ke bagian paling krusial dr proses ini.
Setlh mendpt info ttg nasabah yg kreditnya macet tsb kt bs hubungi ybs |
66. Kita tanyakan, brp rumah tsb akan dijual. Sampaikan sj
bhw kt sdh dpt info bhw rumah tsb segera akan dilelang bank |
67. Sampaikan pula resiko2 yg akan dihadapi debitur bila
rumah tsb sampai masuk ke proses lelang |
69. Proses ini harus dilakukan oleh dibitur sendiri krn kt
tdk bisa meminta pihak bank memberi perincian hutang orang lain |
68. Setlh ada sikap kerjasama dr debitur ajaklah debitur utk
meminta kpd pihak bank perincian kreditnya |
70. Setlh mengetahui perincian hutangnya kita bisa meminta
appraisal independent (penilai property) utk menentukan harga rumah tsb |
71. Jika selisih hasil penilaian pihak appraisal dan besar
sisa hutang pokoknya cukup besar maka property tsb layak ditindak
lanjuti |
24. Dr pengalaman kami trnyata selalu sj ada kasus kredit
macet di bank manapun di seluruh daerah. Tdk ada bank yg tdk ada kredit
macetnya! |
72. Tips: Hasil penilaian appraisal thd rumah tsb tdk boleh
diketahui oleh debitur. Hanya kita saja yg boleh tahu |
73. Dalam kasus Pak Agus, setlh 5 tahun mencicil tentu hutang
pokoknya berkurang. Disamping itu harga rumahnya pun sudah naik |
74. Anggap saja sisa hutang pokoknya tinggal 200jt sedangkan
harga property tsb saat ini mjd 550jt. Mk ada selisih yg ckp lebar
disini |
75. Jika Pak Agus berkeras menjual rumahnya dg harga pasar,
tentu butuh proses lama utk menjualnya. Keburu dilelang |
76. Tapi kt jg tdk boleh semena2 menekan debitur demi
keuntungan. Tanyakan saja apa harapan pak Agus dlm proses ini |
77. Dlm kondisi tdk ada pilihan biasanya debitur akan cukup
bahagia jika dia bisa memperoleh “cash back” atas rumahnya tsb |
78. Anggap saja pak Agus butuh “cash back” 100jt atas rumah
tsb mk kita bisa membeli rumah senilai 550jt hanya dg harga 300jt saja! |
79. Kl bisa Pak Agus kt ajak bernegosiasi utk menurunkan
harapannya itu. Sambil ingatkan lg ttg resikonya jk sampai lelang |
80. Jd kuncinya disini bukan tentang berapa harga rumah yg
akan kt beli tp berapa cash back yg diharapkan debitur |
81. Jika Pak Agus terlalu serakah kt tinggalkan saja.
Sampaikan pd beliau lebih baik kt beli di lelang sj. Bisa lbh murah |
82. Sbg orang awam biasanya Bank membodohi pak Agus dg
kewajiban terlalu tinggi yg hrs dibayarkan oleh pak Agus |
83. Bank tdk akan serta merta memotong bunga dan denda hutang
pak Agus tanpa adanya negosiasi |
84. Utk kasus pak agus tsb bisa jadi kewajiban yg hrs
dibayarkan mjd sebesar 350jt (hutang pokok + bunga berbunga + denda) |
85. Setlh ada kata sepakat barulah kt bersama pak agus
menghadapi bank utk berjuang menghapus bunga dan denda |
86. Kt ajarkan pd Pak Agus utk mengatakan pd pihak bank bhw
hny mau menjual rumahnya jk bank bersedia menghapus seluruh bunga dan
denda |
87. Dari pengalaman kami. Selalu tjd proses negosiasi yg
sengit dg pihak bank pd tahap ini |
88. Kenyataannya kami selalu memenangkan negosiasi, krn kami
tahu betul betapa beratnya bank jk hrs masuk proses lelang |
89. Kunci negosiasi: “Selama kt tdk takut kalah mk kita akan
sering menang. Jk kt takut kalah maka kt akan selalu mengalah” |
90. Sampaikan pula pd pihak bank resiko2 jk sampai masuk
proses lelang. Sampaikan tdk ada org yg mau beli pd lelang pertama |
91. Sampaikan pula bhw bagaimanapun kt akan tetap bisa
membeli rumah tsb tp pd lelang kedua, dmn bank tentu akan rugi besar |
92. Biasanya pihak bank akan membantah kita. Namun percayalah
sesungguhnya mrk takut juga. Ini hny bagian dr negosiasi |
93. Jd kuncinya disini adlh kemampuan kt bernegosiasi dg
pihak bank dan meyakinkan pak Agus utk mempercayai kita |
94. Hampir seluruh property yg kami beli kami dapatkan dg
cara ini. Ada property senilai 3,3M yg kami beli seharga 1,7M dg cara
serupa |
95. Seminggu setlh kami dapatkan property tsb kami jual dg
iklan spt ini: |
96. “Jual Rugi! Rumah kost2-an senilai 3,3M hanya seharga
2,5M. BU banget, terbelit hutang!” |
97. Alhasil hanya dlm 2 minggu kami berhasil menjual rumah
tsb seharga 2,5M tanpa nego. Semua senang! |
98. Semakin tinggi harga property yg kita incar, semakin
besar pula selisih atau potensi untung yg kita dapatkan |
99. Loh, itu kan hny bisa dilakukan org kaya saja, bgm dg mrk
yg tdk punya uang cash? Siapa bilang harus pakai uang cash? |
100. Proses pembelian rumah kredit macet ini bisa dilakukan
dg KPR dr bank lain. Istilahnya “Take over credit” |
101. Siapapun bisa melakukannya. Cukup dg modal ilmu ini kita
bisa hidup dg cukup layak. Masih mau jd karyawan? |
102. Sekian kultwit kami kali ini. Semoga bermanfaat | END |
@PartaiSocmed 13-01-2013
chirp by @rogonoto
source from http://chirpstory.com/li/46108
|
No comments:
Post a Comment